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央行决定于9月16日降准 上海楼市维稳基调不变

2019-9-13 05:31:42

来源:解放网 选稿:吴春伟

  

  9月6日,为支持实体经济发展,降低社会融资成本,央行决定于9月16日全面下调金融机构存款准备金率0.5个百分点,同时对仅在省级行政区域内经营的城商行定向降准1个百分点。全面降准与定向降准结合,助力实体经济复苏。

  金九降准后,上海楼市短期趋势如何?对房企和购房者又有哪些影响?事实上,在此次降准前,房地产市场已经从政策端与金融端被严格限制,上海楼市“以稳为主”的主基调不会改变。

  房企融资“防火墙”已筑降准资金难入楼市

  此次降准,符合预期,也成为2016年下半年以来重要的货币政策方向调整。换句话说,2016年下半年开始,政策环境总体以去杠杆为基调,虽然中间也有一些降准动作,但都是和结构调整有关,流动性管控其实还是很强的。

  尤其今年5月份以来,银保监会先后下发23号、64号文等严格规范房地产信托以及银行开发贷,房企融资防火墙被进一步筑牢。宏观经济下行下,货币政策虽然呈宽松趋势,但房地产作为结构性调整目标,对房地产融资放宽的可能性很低,2019-2020年房企资金面仍然偏紧。事实上,在此次降准前,房地产市场已经从政策端与金融端被严格限制,楼市“以稳为主”的主基调不会改变。

  事实上,近期房企融资渠道不断收紧,8月房企融资再次面临挑战。同策研究院监测数据显示,8月40家典型房企融资规模仅368.26亿元,环比大幅下降近6成,此次降准后,房企融资依然难有好转。同策研究院张宏伟认为:当前政策对楼市资金的“窗口指导”防火墙已筑,即使市场上有钱,也难以进入楼市,短期起码至四季度楼市调控继续,市场调整基本面不变。

  金九推盘节奏加快

  市场或将呈现“以价换量”

  在以稳为主的政策基调下,面临市场需求动力不足,金九或将加速推盘节奏,四季度房企为冲业绩将进一步打折促销跑量,市场或将呈现“以价换量”现象,由此可能会出现一波年底成交量的“翘尾行情”。同样,下半年土地市场量价热度亦会有所下降。

  对买家来说,购房心态会发生转变。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,2019年初有过降准,从市场反应来看并不积极,但在持续降准后,效应会逐步显现。随着市面上资金供应增多,叠加楼市金九银十档口,正常的购房需求,尤其是刚需和改善型买家会择机入市。

  值得注意的是,资金充足不代表买房成本会降低。对于普通买家而言,利率上的实际优惠才是真正降低买房成本,因此对买房者来说实际影响并不大。

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